Недвижимость вне плана означает просто, что объект недвижимости не завершен, поскольку он не готов к заселению арендаторов.

Проблема инвестирования «вне плана» заключается в том, что все может измениться по мере завершения строительства. График застройки может измениться или сами работы. Стоимость недвижимости может измениться.

Так что это одно, что вы должны учитывать при инвестировании такого рода — вероятность изменения. Но здесь, давайте сделаем шаг назад и посмотрим на инвестиции в новое строительство как на саму по себе стратегию.

Таким образом, Вы хотите понять эту область и быть счастливыми, что она работает на Вас. Вы должны понимать доходность аренды, способность к росту, спрос на аренду и скидку, которую вы получаете.

Вы должны принимать все во внимание, чтобы понять, будет ли недвижимость подходящей для вас.

Новостройки

Мы, конечно же, видим много отличных внеплановых разработок новых зданий. Они находятся в нужном месте, имеют нужный профиль арендатора и имеют нужный долгосрочный потенциал для роста.

Вам также необходимо взглянуть на девелоперов, выполняющих эту работу. Какова их репутация? Имеют ли они долгую историю, как компания, или они относительно молоды?

Техническое обслуживание и эксплуатационные расходы

Одним из преимуществ инвестиций в новостройки по сравнению с существующим жилым фондом является то, что новые здания, как правило, более энергоэффективны и поэтому дешевле в обслуживании.

Это не будет проблемой, если вы покупаете новое здание.

Тогда будут другие проблемы со старыми домами, такие как электрика, сантехника, бойлер, ванные комнаты, кухни или отделка. Все они могут быть слегка устаревшими.

Все эти вещи можно исправить, но за это придется заплатить, как в финансовом плане, так и с учетом вашего времени. Новое здание, однако, не будет нуждаться в этих работах, и может быть приносить доход в первый же день аренды.

Хищение

Продажа новостроек на ресурсах, сторонних от https://www.country.ua/buy/new-building.html хотя и могут быть более энергоэффективными, иметь меньше проблем и, как правило, могут стоить дешевле, в долгосрочной перспективе для обслуживания, они вряд ли будут в идеальном состоянии в момент покупки.

Поэтому при покупке новостроек всегда полезно проводить освидетельствование недвижимости. Таким образом, вы сможете определить, что нужно сделать, давая разработчикам шанс все исправить.

aac23455a75e375a0eed79d39c96e78c